НОЯДарьино, 25 минут до Сити
НОЯ

Клубные резиденции Ноя

Курортный кластер на месте усадьбы Дарьино. Рублёво-Успенское, 25 минут до Сити.

Суть предложения

Клубные резиденции и отельный кластер на одной территории.

01

Клуб

Резиденции в закрытом контуре, клубный дом, собственная инфраструктура и сервис.

02

Курорт

Отель, спа и медицинский корпус под управлением федерального оператора.

Точка притяжения проекта: клубный дом.

Клубный дом Ковчег

порядка 90 × 22 × 15 м. На въезде, вне жилой части клуба, фасадом к воде. Общественные пространства — срубы из кело: карельской сосны, высушенной на корню.

Ковчег остановился на высокой земле, когда вода отступила.

Внутри клубного дома: рынок и пекарня в деревянном нефе, витрины с продуктами и хлебом.

Рестораны с террасами на воду

Кухня под управлением федерального ресторатора. Шеф-тейбл, приватные ужины, шеф и кейтеринг в резиденцию.

Рынок, пекарня, заготовительный цех

Цех за стеклом: солят, коптят, закатывают при гостях. Пекарня полного цикла. Корзины по подписке с прослеживаемостью каждой позиции: производитель, партия, дата.

Премиальный детейлинг

Мойка, полировка, керамика, сезонное хранение, приём и передача машины у резиденции. Автомобиль обслуживается на территории: без посторонних у дома и поездок в город.

Открыт округе

Инфраструктура доступна владельцам домов в соседних посёлках: для округи это сервис, которого на направлении нет. Для проекта это загрузка и выручка до первой продажи поместья. У резидентов приоритет во всём.

Клубный дом вводится первой очередью: к первой продаже поместья он уже работает.

Состав кластера

р. ЧернявкаКовчег, 177 мКлубрезиденции и клубный домзаезд клубаКурортотель, здравница, спа9,36 гавъезд курорта1-е Успенское шоссекаскад прудов25 минут до Москва-Ситипо скоростной магистралибуферС200 м
Схема, а не кадастровая карта. Очертания условны, сетка участков и планировка не показаны: контур режет чужие наделы, а границы объекта культурного наследия не установлены.

Клуб

наш целиком

Резиденции и клубный дом. Инфраструктура целиком наша: рынок, пекарня, заготовительный цех, рестораны с террасами на пруд, детейлинг, эксплуатация, охрана. Закрытый доступ.

ВРИ: ИЖС и дачное строительство

Курорт

партнёрский

Отель, здравница, спа.

ВРИ: санаторная деятельность

Ландшафт

общий

Каскад прудов, аллеи, вековой парк. Единое качество, разный режим доступа.

ВРИ: водные объекты и лесной фонд

Участник клуба получает курорт рядом с собственным домом. Доступ односторонний: из клуба на курорт.

Это не коттеджный посёлок. Это резиденции с батлер-сервисом отельного уровня.

Курортный контур

Отель, здравница и спа встают на федеральной земле, где уже разрешена санаторная деятельность: назначение менять не нужно.

Формат: отель, спа-центр с бассейнами и банным комплексом, медицинский корпус, ресторан у воды. Управляет федеральный оператор: гостиничный бренд и медицинская лицензия.

  1. 1885

    Открыт железо-известковый источник: 6,6 °C, восемь-десять тысяч вёдер в сутки. Губернское врачебное управление нашло воду ближайшей по составу к водам Санкт-Морица.

  2. 1905

    Здесь уже строили курортный посёлок: парк, пруды, минеральный павильон, бутилирование. Замысел остановили революция и войны. Мы доводим его до конца.

  3. Сегодня

    Вековой парк уже стоит: пихты по 27 метров, кедр, лиственницы, остатки липовых аллей.

Мастер-бренд остаётся за местом

«Ноя» это место. Отель работает под своим брендом внутри него. Отель в поместье, а не поместье при отеле.

Единый архитектурный стандарт

  • от 50сотокземля
  • от 1 000м²дом
  • 20мперепад по площадке
177 м169 м

Каскад по рельефу

Дома встают ступенями: ни один не закрывает вид соседу.

Одна палитра снаружи

Одна архитектурная палитра на все фасады. Интерьер определяет собственник.

Живые изгороди

Между резиденциями живые изгороди. Общий внешний периметр и единый парк под управляющей компанией.

Разрез принципиальный. Посадка домов не проектировалась: границы объекта культурного наследия не установлены.

Резиденция: единый архитектурный стандарт, светлый камень, панорамное остекление.
Резиденция: входная группа с навесом, светлый камень.
Резиденция среди сосен: подъезд и терраса.
Интерьер гостиной: камин в камне, мягкий свет, панорама на сосны.
Интерьер кухни: остекление в два света, вид в лес.
Интерьер спальни: тёплое дерево, ночной лес за окном.

Банный комплекс из кело

в каждой резиденции

Сухостойная сосна не даёт усадки и укладывается в двухлетний цикл. Реализует профильный подрядчик, сервис через УК.

Банный комплекс из кело днём: сруб с террасой над прудом, отражение в тёмной воде.
Банный комплекс из кело золотым вечером: терраса с очагом, мост через протоку.
Банный комплекс из кело на закате: тёплый свет над водой, фонари у берега.
Банный комплекс из кело в сумерках: светятся окна и огонь очага на террасе.

Единая цена. Торга за лучшее поместье нет: у каждого своё несравненное преимущество.

Упаковка резиденции

Покупатель приобретает не дом и не землю напрямую, а паи закрытого фонда, в состав имущества которого входят участок и резиденция. В реестре стоит фонд, а не фамилия.

участкиклубный домрезиденциирезиденция + участокпаипаиЗПИФ ИнвестораЗПИФ ДевелопераЗПИФ ПартнёровПроектныйЗПИФПродавец участковДевелоперЗПИФ«Резиденция 1»Покупатель40%30%30%1ДЗ 12ДКП Д23подряд Д345ДКП Д46
Конкретные параметры фондов прорабатываются в управляющей компании.
  1. 01ЗПИФ Инвестора финансирует Проектный ЗПИФ.договор займа ДЗ 1
  2. 02Проектный ЗПИФ приобретает земельные участки.ДКП Д2
  3. 03Подряд на строительство резиденций и клубного дома.договор подряда Д3
  4. 04Проектный ЗПИФ формирует ЗПИФ «Резиденция 1»: в состав имущества вносятся земельный участок и сама резиденция, денежные средства размещаются на депозите.
  5. 05Покупатель приобретает у Проектного ЗПИФ паи ЗПИФ «Резиденция 1»: становится единственным пайщиком и владельцем участка и резиденции в составе имущества фонда.ДКП Д4
  6. 06Проектный ЗПИФ возвращает сумму займа с процентами.договор займа ДЗ 1

  • Конфиденциальность

    В реестре стоит фонд, а не фамилия владельца.

  • Защита от притязаний

    Имущество обособлено в составе фонда.

  • Наследование целиком

    Актив переходит наследникам не по долям, а как единое имущество фонда.

  • Отбор состава клуба

    Обеспечивается ограничениями на переход паёв, а не отказом в продаже дома.

Управляющая компания

Axioma Service

Контролирует ход строительства, ведёт эксплуатацию резиденций и участков и административно сопровождает кластер.

Финансирование управляющей компании — также из Проектного ЗПИФ.